Preciso do AutoCAD para medir áreas numa planta em PDF?
Não. Mede dentro da Averu, no navegador, sobre o PDF do arquiteto. Clica nos cantos de uma habitação e a área é calculada a partir da escala do desenho.
Medir na planta
Meça a área de cada habitação no PDF do arquiteto. Sem AutoCAD.
Muitos conjuntos de desenhos chegam sem quadro de áreas. A Averu lê o quadro quando existe, e quando não existe mede cada habitação na planta em segundos.
- 1 a 2 s
- para ler um PDF com quadro de áreas ou com as áreas impressas nas plantas
- Segundos
- para medir uma habitação: clique nos cantos, prima Ajustar às paredes
- Cerca de 5 %
- do valor do próprio arquiteto em pisos regulares, normalmente 2 a 4 %
Como medir uma habitação na planta
- 01
Carregue o PDF do arquiteto.
A Averu procura primeiro um quadro de áreas, ou áreas impressas nas plantas. Se as encontrar, as frações ficam prontas e cada uma indica a sua página.
- 02
Abra a planta que a Averu sugere.
A lista de páginas abre com Comece aqui: a planta por onde começar. Plantas de implantação, coberturas, cortes e desenhos de especialidades ficam em Todas as páginas.
- 03
Confirme a escala.
A Averu lê a escala do desenho. Se a folha não a tiver, clique nas duas pontas de uma cota impressa e escreva o comprimento.
- 04
Clique nos cantos da habitação.
Prima Desenhar uma fração e clique em cada canto. Pode anular um canto, começar de novo ou arrastar o desenho para o mover.
- 05
Prima Ajustar às paredes.
O contorno encaixa nas paredes do desenho: a face exterior das paredes exteriores, o eixo das paredes partilhadas. A área aparece com a palavra Medido ou Verificar.
- 06
Use a área.
Um clique escreve a área na fração. O histórico do negócio regista quem mediu e em que página.
O que é medido exatamente
A Averu mede a área bruta privativa de cada habitação, tal como aparece num quadro de áreas português. As paredes exteriores contam por inteiro. Uma parede partilhada com um vizinho ou com a escada conta até ao eixo.
Varandas, terraços, arrecadações e lugares de estacionamento são áreas separadas, como no quadro do próprio arquiteto.
Como sabe que o número está certo
Cada habitação medida mostra o grau de certeza da ferramenta. Medido significa que todas as arestas do contorno assentam numa parede do desenho. Verificar significa que uma ou mais arestas precisam do seu olhar, e a ferramenta mostra quais.
Quando o arquiteto imprime uma área para a habitação, a Averu mostra-a ao lado da sua com a diferença em percentagem. Um modelo estima também cada habitação a partir da página, como segunda opinião, e essa estimativa é confrontada com a área de implantação e as áreas das divisões impressas.
Digitalizações, sótãos e desenhos fora do comum
Um desenho digitalizado não tem linhas de parede a que encaixar. Define a escala com dois cliques numa cota impressa e desenha o contorno à mão; a área fica marcada Verificar.
Uma habitação sob cobertura inclinada depende do pé-direito, que uma planta não mostra. A Averu assinala-a e pede-lhe que confirme quanto conta.
Perguntas sobre a medição
Como se calcula a área bruta de um apartamento a partir de uma planta?
Traça-se o contorno do apartamento pela face exterior das paredes exteriores e pelo eixo das paredes partilhadas com vizinhos e partes comuns. Multiplica-se a área fechada pelo quadrado da escala do desenho. A Averu faz os dois passos: ajusta o seu contorno às paredes e aplica a escala.
E se o PDF não tiver escala impressa?
Procure uma cota impressa no desenho, por exemplo a largura do edifício. Clique nas duas pontas e escreva o comprimento. A Averu calcula a escala a partir daí.
Posso medir um edifício inteiro de uma vez?
Mede habitação a habitação, uma planta de cada vez, o que demora poucos minutos por piso. Uma planta de piso tipo que se repete em vários pisos mede-se uma só vez.
Traga um dos seus edifícios.
Numa demonstração passamos o PDF do seu arquiteto pela Averu consigo: as áreas, os preços, o estudo de viabilidade e a página do investidor.