Um estudo de viabilidade responde a uma pergunta: vale a pena comprar este edifício a este preço? A Averu constrói-o em minutos a partir dos desenhos, e mostra todos os números por trás da resposta.
Retornos, capital, empréstimo bancário, LTV e LTC num só ecrã. Defina o retorno-alvo e o solucionador diz-lhe o preço mais alto que ainda o atinge.
Largue o PDF do arquiteto. A Averu lê cada fração com as suas áreas, ou mede-as na planta. Cada fração indica a sua página.
Reúna anúncios reais perto do edifício. A Averu mostra o intervalo por tipologia e a mediana oficial do concelho. É o utilizador que escolhe o preço por metro quadrado.
Impostos da compra, construção, honorários, taxas de licenciamento, fiscalização, comercialização e contingência, cada um com o seu plano de pagamentos e a taxa de IVA certa.
Escolha um banco e as suas condições. A Averu utiliza o crédito mês a mês em função da obra, cobra juros e comissões, e amortiza com as vendas.
TIR, retorno do investimento, múltiplo do capital e margem face aos seus objetivos, e o preço mais alto que pode pagar pelo edifício.
Um estudo que um banco ou um investidor aceite mostra, mês a mês, de onde vem o dinheiro e para onde vai. Na Averu isso é:
Um resultado único é um palpite. A Averu mostra uma tabela de resultados para um intervalo de custos de construção e de preços de venda, e para atrasos no licenciamento, na obra ou nas vendas.
Qualquer caso pode ser guardado como cenário ao lado do caso base, para os comparar lado a lado.
Quando o negócio se aguenta, os mesmos números tornam-se a página do investidor e a apresentação. O investidor abre uma ligação privada, lê um resumo de uma página e, depois de assinar online, o plano de negócio completo com a sua própria rentabilidade líquida.
Nada é escrito duas vezes, por isso o número da apresentação é o número do modelo.
É o cálculo que mostra se uma promoção dá dinheiro a um dado preço de compra. Confronta a receita de vendas esperada com todos os custos, impostos e encargos financeiros, mês a mês, e dá a rentabilidade do dinheiro investido.
Cada empresa define os seus objetivos. Muitos promotores procuram uma TIR à volta de 20 % e um múltiplo do capital à volta de 1,5, e comparam a margem líquida com o risco do projeto. Na Averu define os objetivos uma vez, e cada negócio é avaliado face a eles.
À mão, numa folha de cálculo, quatro ou cinco horas por edifício. Na Averu o primeiro veredicto demora minutos, porque as áreas, os impostos, os planos de pagamento e o financiamento são calculados por si.
Sim. Ligue Explicar os números e cada valor mostra a sua fórmula e os seus dados. Os mapas também exportam para Excel.
Numa demonstração passamos o PDF do seu arquiteto pela Averu consigo: as áreas, os preços, o estudo de viabilidade e a página do investidor.