Véalo, paso a paso.
Pantallas reales de una operación en vivo. Nada aquí es una maqueta. Cada número en estas páginas lo calculó la plataforma a partir de los datos que ve.
El PDF se convierte en una tabla de unidades, con la fuente de cada número
Cada fila muestra la página y la línea del PDF del arquitecto de donde se leyó. Usted fija el €/m²; el total, el calendario y el scorecard siguen.
El estudio de mercado, a partir de anuncios reales
Pisos comparables cerca del edificio con su precio y superficie; los rangos de precio se construyen solos. Su €/m² se apoya en evidencia.
Cada hipótesis es un campo con nombre y fuente
Impuestos, honorarios, plazos, condiciones del banco, coste de construcción por uso. Fíjelos una vez como política de la empresa; todas las operaciones los heredan, y cualquiera puede cambiarse para una operación.
El veredicto, y lo máximo que puede pagar
Retornos, capital, préstamo bancario, LTV y LTC en una pantalla. Fije su retorno objetivo y el solucionador le dice el precio más alto que aún lo alcanza.
¿Cuánto puede equivocarse y seguir bien?
Precio de venta contra coste de construcción, con el retraso de obra como tercer eje. Verde alcanza su objetivo, rojo es una operación de la que se aleja.
El flujo de caja se construye solo, mes a mes
Cada coste colocado por una regla de pago simple, ventas por tramos, el capital resuelto. Haga clic en cualquier mes para sustituirlo; la sustitución queda marcada.
El P&L en tres columnas: sin IVA, IVA, con IVA
Como lo lee un promotor, con el IVA no recuperable desglosado por línea y cada línea enlazada al dato que la origina.
Capte de sus inversores, un enlace privado para cada uno
Publique una vez. Un teaser o el plan completo por inversor, una barra de financiación con compromisos indicativos y confirmados, inversores verificados entrando en la tabla de capital.
Lo que ve el inversor, en su móvil
Retornos, plazo, el importe, la mezcla de unidades. El plan completo se abre tras firmar el acuerdo de confidencialidad con un toque.
¿Cuánto puedes equivocarte y seguir a salvo?
Tome los dos riesgos que le preocupan, coste de construcción contra precio de venta, y lea el retorno si ambos se mueven en su contra a la vez. Verde supera su objetivo del 20%, dorado es la línea, rojo es una operación de la que se alejó antes de comprar.
Retorno (TIR) cuando el coste de construcción y el precio de venta se mueven juntos; objetivo 20%. Ilustrativo, sobre el mismo edificio de la demostración en vivo.
Todo entre el PDF del arquitecto y el último piso vendido.
Construida con un promotor en activo, operación a operación, para cómo funciona realmente el trabajo.
Leer
- El PDF del arquitecto, leído y citado
Cada unidad, planta, tipología y superficie, cada una con la página y la línea de donde salió. Marca lo que no tiene claro.
- Nuevas versiones, comparadas
Un plano revisado entra como nueva versión; acepta cada cambio o mantiene el suyo.
- Empiece a mano cuando no hay PDF
Escriba las unidades y todo lo demás funciona igual.
Precio
- Comparables de anuncios reales
Capture anuncios del portal con un clic, los cuartiles se construyen solos, medianas del INE como contexto.
- Sus hipótesis, una vez
Impuestos, honorarios, plazos y condiciones del banco como parámetros con nombre y fuente; fíjelos como política de la empresa y todas las operaciones los heredan.
- EURIBOR en vivo por plazo
3, 6 o 12 meses, actualizado a diario desde el BCE.
Analizar
- El flujo de caja se construye solo
Mensual, a partir de patrones de pago en lenguaje corriente; sustituya cualquier mes con un clic.
- P&L en tres columnas de IVA, ratios bancarios
Sin IVA, IVA, con IVA; LTV y LTC como los lee el banco.
- Resolver el precio, prueba de estrés, retraso
Lo máximo que puede pagar para su retorno objetivo, un mapa de calor de los dos riesgos que le preocupan, un retraso de obra en un clic.
- Escenarios guardados
Congele un supuesto, compare, vuelva a la operación real con un clic.
- Demolición, días de pago y de cobro
Un edificio existente que derribar, y dinero que llega después de la factura.
Captar
- Teaser y plan completo
Dos niveles por enlace de inversor; el plan completo se abre tras un compromiso de confidencialidad y no elusión firmado.
- Un enlace privado, un código QR, un sí
Un toque en el móvil para registrar interés; los compromisos verificados entran en su tabla de capital.
- Presentación al inversor, generada
Las páginas que un inversor espera, a partir de los mismos números.
Construir
- Facturas leídas y contabilizadas
Dos tipos de IVA, justificante adjunto, en el capítulo y mes correctos.
- Plan contra real
El plan congelado junto a lo contabilizado, cada mes.
- Disposiciones con la regla del propio banco
La fórmula de cada banco configurada una vez, el derecho calculado por certificación.
- Historial de cada cambio
Quién cambió qué, cuándo, en cada operación y proyecto.
Hecho para las reglas de donde construye.
Impuestos, IVA, inspecciones y reglas bancarias se calculan con las reglas que aplican, no se añaden después. Portugal hoy, España después; díganos dónde construye.
Los inversores en el extranjero reciben los mismos números, calculados con reglas locales que no tienen que aprender.
- Área bruta
- Fiscalização
- IMT
- IMI
- VAT / ARU
- CIT & derrama
Míralo en tu propia operación.
Trae una real. La construimos a partir del PDF del arquitecto delante de ti, hasta un número que podrías llevar a un inversor.
Reservar una demoVea lo que recibe un inversor.
Abra el ejemplo en vivo en su móvil: el teaser, el compromiso, el plan completo. Después pida uno a su nombre.
Abrir el ejemplo en vivo